Affidare l’esclusiva o vendere con più agenzie? Attento a questi 3 problemi!

In questi anni abbiamo raccolto numerose testimonianze di chi aveva affidato la vendita della propria casa a più di una agenzia contemporaneamente.

Ecco i 3 principali problemi che hanno avuto questi venditori:

1) CI SARANNO TANTI ANNUNCI IN PUBBLICITÀ E TUTTI CON INFORMAZIONI DIVERSE
La foto che vedi qui sopra ne è solo un esempio, dando un’occhiata sui principali portali immobiliari è molto facile individuarne tanti altri dal momento che quasi sempre hanno tutti una foto più o meno simile della zona giorno.

Cosa credi che penserà un acquirente? Di solito una o più di queste cose:
– il venditore ha fretta di vendere
– se ci vogliono così tante agenzie per vendere una casa ci sarà di sicuro qualcosa che non va
– quale agenzia chiamo? Direi di iniziare da quella che propone il prezzo più basso
Sono davvero queste le cose che vorresti pensasse un acquirente interessato alla tua casa?

2) NESSUNA AGENZIA LAVORERÀ VERAMENTE PER PROTEGGERE I TUOI INTERESSI
Se ci rifletti un attimo è molto semplice…se è vero (e lo è) che gli acquirenti iniziano a chiamare gli annunci che hanno un prezzo più basso, ogni agenzia punterà a mettere il prezzo più basso possibile.

Nel caso della foto che vedi qui sopra molto probabilmente il proprietario ha detto alle agenzie che lui avrebbe accettato un prezzo minimo di 250.000 € perciò un’agenzia lo ha proposto a 255.000 € per tenersi un po’ di margine di trattativa, la seconda agenzia a 254.000 € e la terza direttamente a 250.000 €.

Lo stesso principio vale per i mq, più sono a meglio è! Perciò ci sarà l’agenzia che metterà solo quelli dell’appartamento, quella che metterà i commerciali e quella che magari metterà addirittura i mq totali.

Tutto questo non farà altro che generare enorme confusione e rafforzare l’idea dell’acquirente che c’è veramente qualcosa che non va.

3) RICEVERAI UN NUMERO INFINITO DI VISITE, PER LA MAGGIOR PARTE INUTILI
Perché dico inutili? Perché le agenzie, non avendo un incarico da parte del proprietario, dovranno lavorare “in incognito” cercando di non far capire agli acquirenti e alle agenzie concorrenti dove si trova veramente l’immobile per non rischiare di perdere la propria provvigione.

Di conseguenza gli acquirenti riceveranno le informazioni sulla tua casa appena prima di varcare il portone di casa tua.

Abbiamo stimato che circa l’84% dei potenziali acquirenti hanno un’idea molto precisa della zona in cui vorrebbero acquistare, capirai quindi che se gli fosse stato detto l’indirizzo esatto magari non sarebbero nemmeno venuti a privarti del tuo prezioso tempo libero.

Senza contare poi gli acquirenti che avevano già visto la tua casa con un’agenzia e che tornano una seconda volta con un’altra agenzia proprio perché non avevano capito che si trattasse della stessa casa che avevano già visto.

È DAVVERO QUESTO IL TRATTAMENTO CHE DESIDERI QUANDO DECIDERAI DI VENDERE LA TUA CASA?
Se è così, ti preghiamo di non contattarci, questo non è il servizio che abbiamo scelto di offrire.
Ti basterà dare un’occhiata agli annunci presenti sul nostro sito, troverai sempre l’esatto indirizzo dell’immobile, la localizzazione google, foto esterne della palazzina, foto interne realizzate da un fotografo professionista, tour virtuale degli interni e una descrizione realistica mirata ad evidenziare i punti di forza della casa.
Vogliamo garantirti le migliori possibilità di vendita…e i nostri risultati lo dimostrano.