Vendere casa in 67 giorni
Postato il: 14.11.2018

Ci capita spesso di incontrare proprietari di immobili che sono convinti che per vendere casa sia normale aspettare mesi e anche anni a causa della crisi.

In realtà questo non è assolutamente normale e ti spiego perché.

Anche negli anni della crisi più profonda del mercato immobiliare italiano non si sono mai concluse meno di 400.000 vendite di immobili.

QUESTO COSA SIGNIFICA?

Significa che ogni giorno in Italia vengono vendute più di 1.000 abitazioni e questo comprendendo anche sabati e domeniche.

Ora, se la tua casa non si vende mentre se ne vendono migliaia ogni giorno, è evidente che c’è qualcosa che non va.

Proprio per questo invece di fare come quelle persone che danno sempre colpa alla crisi dovresti iniziare a preoccuparti e a capire cosa devi invece fare per riuscire a vendere la tua casa come fanno gli altri proprietari.

STATISTICHE SUL MERCATO IMMOBILIARE

I dati ufficiali dicono che ci vogliono più di 7 mesi per vendere una casa e mediamente verrà venduta con uno sconto pari al 16% del prezzo di richiesta.

Sai perché accade questo?

La verità è che un immobile tiene molto di più il prezzo di vendita se viene venduto in poco tempo rispetto a quelli che rimangono sul mercato per mesi o addirittura per anni.

Questo perché un immobile che rimane invenduto per mesi o anni viene declassato agli occhi di un potenziale acquirente.

Quando una casa rimane in vendita e quindi pubblicizzata per un tempo medio lungo i potenziali acquirenti se ne accorgono e iniziano a pensare che nessuno voglia quella casa e che ci sia qualche problema sotto.

COSA PUOI FARE PER VENDERE?

Prima di tutto controlla le attività di vendita:

  • prima di partire hai fatto un’Analisi Specifica di Mercato stabilendo subito il massimo prezzo di mercato o ti sei basato sui tuoi desideri senza tenere conto del mercato?
  • hai predisposto la tua casa per la vendita?
  • hai studiato e predisposto una strategia di marketing completa prima di partire?
  • hai messo in atto tutto quello che ti eri prefissato della strategia di cui sopra?
  • ogni azione promozionale che hai pensato è stata studiata e applicata alla perfezione ed in maniera costante, o hai mollato dopo le prime settimane?
  • Le visite che hai ricevuto erano di persone realmente interessate a quella tipologia di casa? Avevano la capacità economica per poterla acquistare o erano semplici curiosi?

PERCHÉ VENDITAFAST RIESCE A VENDERE IN 67 GIORNI?

I nostri consulenti sono in possesso dei dati reali di compravendite recentemente effettuate nella zona, per questo motivo sono in grado di stabilire con precisione il prezzo di mercato, senza illudere il proprietario su importi irrealistici né tantomeno “svendere”.

Una volta definito il corretto prezzo di mercato i nostri consulenti effettueranno un’approfondita analisi sul target di clientela potenzialmente interessata alla tua casa e impiegheranno tutti gli strumenti di marketing, moderni e non, per entrare in contatto nel più breve tempo possibile con l’acquirente giusto per casa tua.

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12 febbraio 2019 Ho venduto casa... …o forse no? Come ti sentiresti se fossi assolutamente certo di aver venduto casa e dopo 30/60 giorni fossi nuovamente al punto di partenza? Purtroppo capita più spesso di quanto dovrebbe perciò leggi bene l’articolo per non commettere questo errore!La scena tipica è la seguente: un potenziale acquirente ci contatta per visionare un immobile, i nostri consulenti gli rivolgono una serie di domande per poter aiutare l’acquirente senza fargli perdere tempo mostrando immobili non adatti alle sue esigenze. Una di queste domande è: per comprare la tua nuova casa devi prima vendere? Se la risposta è SI approfondiamo per capire se:1) la vendita è vincolante per l’acquisto2) la casa è già in vendita o ancora no3) se c’è già una trattativa in corsoFacendo queste domande molto spesso ci viene detto: si, io ho già venduto casa! Con qualche altra domanda scopriamo l’amara verità….la vendita è subordinata al fatto che venga concesso il mutuo. Se hai accettato una proposta con questa condizione sospensiva significa che:a) tu venditore non potrai vendere la tua casa a nessun altro perché sei vincolato a quell’acquirenteb) l’acquirente fino all’ultimo giorno può dire “mi spiace, non mi hanno dato il mutuo quindi non compro più”c) se, convinto di aver venduto, hai dato a tua volta una caparra per un’altra casa corri seriamente il rischio di perdere i tuoi soldi!!!  Come si fa quindi per evitare tutto questo? Il primo passo quando si cerca una casa da acquistare è (o dovrebbe essere) rivolgersi ad una banca o ad un promotore finanziario per verificare che i redditi siano sufficienti all’ottenimento di un finanziamento e fino a che importo massimo. A questo punto l’acquirente potrà iniziare a cercare casa con la certezza di poter proseguire con l’acquisto. Questa è la procedura che abbiamo scelto di adottare in venditafast. Sembra logico vero? Eppure non è così scontato perciò presta bene attenzione a tutte le condizioni dell’offerta che ti viene proposta!