I 6 errori fatali da non commettere se vuoi vendere casa
Postato il: 14.11.2018

Il sole 24 ore dice che il tempo medio in Italia per la compravendita di una casa è di 234 giorni, ovviamente questa è la media tra chi vende in pochi giorni e chi in 3 anni o più!

Se anche tu conosci un amico che stà provando a vendere la sua casa da mesi e mesi senza risultato probabilmente stà commettendo uno o più di questi errori:

APRIRE LE PORTE A CURIOSI E PERDITEMPO

Hai mai pensato a chi varca la soglia di casa tua quando decidi di metterla in vendita? Non saper distinguere gli acquirenti reali dai “turisti immobiliari”significa impiegare ore del tuo tempo per sistemare casa, magari chiedendo anche permessi dal lavoro, per poi aprire le porte a curiosi non motivati all’acquisto, a chi è interessato a vedere “cosa c’è in giro” ma non a fare un’offerta e a persone delle quali non si conosce la disponibilità finanziaria né la capacità di accedere ad un mutuo. Un altro aspetto da non sottovalutare inoltre è il numero sempre crescente di furti avvenuti in seguito ad una visita ricevuta da un annuncio di vendita privato, i proprietari credono di far entrare in casa un potenziale acquirente mentre in realtà si tratta di un ladro che esamina la casa prima di introdursi nuovamente le notti successive. Per tutti questi motivi questo aspetto è uno dei più importanti da tenere in considerazione.

AFFIDARE LA VENDITA A PIÙ AGENZIE

In questo modo si ha solamente l’illusione di avere più opportunità. Facciamo un esempio pratico: immaginiamo che tu debba regalare una torta ad una persona a te cara per il giorno più importante della sua vita…fai il giro di 6 pasticcerie diverse dicendo loro “chi mi farà la torta più bella alla fine verrà pagato”. Ora, secondo te, quanti di questi pasticceri inizieranno a lavorare per te trascurando quei clienti che pagheranno con certezza il loro lavoro? Preferisci avere 6 o più agenzie che “dicono” di lavorare per te oppure preferisci avere un professionista serio che si occupa realmente della vendita di casa tua?

AFFIDARSI A PERSONE NON COMPETENTI PER FARE LA PERIZIA

Ci sono molte categorie di professionisti che propongono perizie immobiliari ma solamente le agenzie hanno i valori reali di immobili recentemente venduti nella tua zona, è per questo motivo che sono la categoria più adatta a cui chiedere le valutazioni. Anche in questo caso però c’è da fare una precisazione: quante vendite ha fatto nella tua zona l’agenzia a cui ti stai rivolgendo? Sulla base di quali dati reali ti sta comunicando il prezzo di vendita? Mediamente in quanto tempo l’agenzia vende gli immobili che gli vengono affidati? E con che percentuale di sconto dal prezzo di richiesta? Vendere la tua casa è una delle operazioni economicamente più importanti della tua vita, è fondamentale perciò verificare ciò che ti viene detto e non basarti solamente sulla prima impressione.

VENDERE UN IMMOBILE IRREGOLARE SENZA SAPERLO

Sapevi che in Italia oltre il 60% degli immobili presenta delle irregolarità urbanistiche? Nemmeno molti dei proprietari che hanno venduto casa negli scorsi anni lo sapevano, lo hanno scoperto quando il nuovo acquirente li ha denunciati! I tribunali registrano una crescita esponenziale di cause attinenti alle compravendite immobiliari e siamo sicuri che tu non voglia essere il prossimo.

AFFIDARSI AD UNA AGENZIA IMMOBILIARE CHE NON FA MARKETING

Le agenzie classiche mettono un annuncio sui portali e nella loro vetrina e un attimo dopo si sono completamente disinteressati di te e del tuo immobilecredendo di aver fatto tutto ciò che dovevano fare per vendere casa tua. Da quel momento in poi aspettano semplicemente che le persone entrino in agenzia chiedendo di vedere casa tua. Ma tu non vuoi questo! Vuoi un’agenzia che si occupi attivamente di cercare il giusto acquirente nel più breve tempo possibile!

PESSIMA PRESENTAZIONE DELLA CASA

Nel mostrare la casa a potenziali acquirenti occorre presentare l’immobile nel modo più gradevole possibile. Piccoli ritocchi estetici possono avere un impatto importantissimo sul prezzo e sulle tempistiche di vendita. Le fonti ufficiali parlando di una riduzione del tempo medio di vendita addirittura del 76%.

Se il tuo amico stà facendo anche uno solo di questi errori sicuramente stà già perdendo tempo e soldi, il consiglio migliore che potresti dargli è di contattarci il prima possibile per ritirare gratuitamente la nostra guida “come vendere casa in meno di 67 giorni”

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22 novembre 2020 Vuoi ottenere il massimo dalla vendita di casa tua? Non commettere questo errore! Sai qual è la principale causa per cui i proprietari non ottengono il massimo prezzo dalla vendita della propria casa?   Tanti dei proprietari che incontriamo ogni settimana ci dicono “io non ho fretta di vendere”, convinti che questo sia un punto di forza che gli farà ottenere il prezzo più alto. La realtà? È esattamente il contrario! Lo so, probabilmente pensavi l'opposto.   La realtà è che più un immobile rimane in vendita e meno probabilità ci saranno di venderlo, men che meno al massimo prezzo. Questo accade perché gli acquirenti vedranno quell'immobile in pubblicità per tanto tempo e inizieranno a chiedersi: “come mai quell’immobile non è stato ancora venduto?” “che cosa avrà che non va?” “perché nessun altro l'ha comprato?”   Senza contare il fatto che, dai dati che costantemente raccogliamo e analizziamo, abbiamo potuto verificare che un immobile che viene venduto velocemente riesce a tenere molto di più il prezzo. Questo perché con l'andare del tempo gli acquirenti saranno sempre più predisposti a fare offerte al ribasso visto che con l'appartamento non si vende.   E c'è un terzo vantaggio: vendere velocemente significa anche che poche persone entreranno dentro casa tua, e noi abbiamo grande rispetto per il tuo tempo e la tua privacy.   Se anche tu vuoi ottenere il massimo dalla vendita del tuo immobile contatta subito uno dei nostri consulenti VenditaFast, gli specialisti nella vendita entro 67 giorni.   Trova il consulente Venditafast più vicino a te:   Riccione, corso Fratelli Cervi 52 0541.313700 riccione@venditafast.it   Cattolica, via Risorgimento 24 0541.080148 info@venditafast.it   Cattolica, via Fiume 19A 0541.833323 marina@venditafast.it
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