Prima vendo la macchina... ...poi vado a pagare il bollo e a fare la revisione
Postato il: 10.07.2019

Prima vendo la macchina, poi vado a pagare il bollo e a fare la revisione.

Ti sei accorto subito che la frase che hai appena letto è completamente sbagliata vero?
Sei hai venduto o comprato una macchina almeno una volta nella tua vita saprai infatti che prima di trovare un acquirente è necessario aver regolarmente pagato il bollo annuale e effettuato la revisione.
Allo stesso modo quando deciderai di vendere la tua casa i nostri consulenti ti consiglieranno di effettuare tutti i controlli necessari per la vendita fin da subito.

Ecco i 3 principali motivi per cui dovresti effettuare subito tutti i controlli:
1)
Il rilascio della documentazione urbanistica della tua casa da parte del Comune può richiedere anche diverse settimane, settimane in cui rischieresti di perdere il tuo acquirente che nel frattempo potrebbe vedere un'altra casa adatta a lui e pronta per la vendita.
2) Se avessi incassato una caparra e venissi a conoscenza di eventuali difformità successivamente rischierai seriamente di dover restituire la caparra e dover risarcire l’acquirente. Lo so cosa stai pensando…”la mia casa non ha abusi, non ho mai fatto lavori!”. Purtroppo, nel corso dell’ultimo anno, l’87% dei proprietari che hanno scoperto di avere degli abusi nella propria abitazione non sapevano di averne, sei disposto a rischiare di aver ragione sapendo di avere solo il 13% di possibilità?
3) Assicurati le migliori possibilità di vendita. Se tu fossi un acquirente e ti trovassi a scegliere tra due case che ugualmente ti interessano, non pensi che avere la certezza che tutta la documentazione sia in regola possa essere uno degli elementi che potrebbero farti scegliere una casa rispetto all’altra?

Quali sono le principali verifiche che dovresti fare?
1)
Incaricare un geometra di fornirti una relazione che attesti che lo stato di fatto, la documentazione presente in comune e la planimetria depositata in catasto coincidano perfettamente. Nel caso in cui non sapessi a chi rivolgerti i nostri consulenti sapranno consigliarti i migliori professionisti della zona.
2) Far redigere da un geometra l’attestato di prestazione energetica, che indicherà il consumo energetico della tua casa. Questo documento è fondamentale per poter sottoscrivere un compromesso e incassare una caparra.
3) Verificare che non ci siano ipoteche sull’immobile, capita infatti a volte che per una “svista” della banca risulti ancora un’ipoteca nonostante magari il debito sia già estinto.
4) Nel caso in cui tu abbia un mutuo verifica con la banca le eventuali tempistiche per richiedere l’estinzione del mutuo. La tempistica infatti varia da banca a banca ed è particolarmente più lunga con le banche online.
5) Verificare con l’amministratore di condominio di non avere rate insolute e che non siano previste spese condominiali straordinarie nel prossimo futuro.

Bene, a questo punto sei pronto per iniziare la promozione per vendere la tua casa.
Contatta i nostri consulenti che si attiveranno immediatamente per garantirti la vendita in meno di 67 giorni e al massimo prezzo di mercato!
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12 febbraio 2019 Ho venduto casa... …o forse no? Come ti sentiresti se fossi assolutamente certo di aver venduto casa e dopo 30/60 giorni fossi nuovamente al punto di partenza? Purtroppo capita più spesso di quanto dovrebbe perciò leggi bene l’articolo per non commettere questo errore!La scena tipica è la seguente: un potenziale acquirente ci contatta per visionare un immobile, i nostri consulenti gli rivolgono una serie di domande per poter aiutare l’acquirente senza fargli perdere tempo mostrando immobili non adatti alle sue esigenze. Una di queste domande è: per comprare la tua nuova casa devi prima vendere? Se la risposta è SI approfondiamo per capire se:1) la vendita è vincolante per l’acquisto2) la casa è già in vendita o ancora no3) se c’è già una trattativa in corsoFacendo queste domande molto spesso ci viene detto: si, io ho già venduto casa! Con qualche altra domanda scopriamo l’amara verità….la vendita è subordinata al fatto che venga concesso il mutuo. Se hai accettato una proposta con questa condizione sospensiva significa che:a) tu venditore non potrai vendere la tua casa a nessun altro perché sei vincolato a quell’acquirenteb) l’acquirente fino all’ultimo giorno può dire “mi spiace, non mi hanno dato il mutuo quindi non compro più”c) se, convinto di aver venduto, hai dato a tua volta una caparra per un’altra casa corri seriamente il rischio di perdere i tuoi soldi!!!  Come si fa quindi per evitare tutto questo? Il primo passo quando si cerca una casa da acquistare è (o dovrebbe essere) rivolgersi ad una banca o ad un promotore finanziario per verificare che i redditi siano sufficienti all’ottenimento di un finanziamento e fino a che importo massimo. A questo punto l’acquirente potrà iniziare a cercare casa con la certezza di poter proseguire con l’acquisto. Questa è la procedura che abbiamo scelto di adottare in venditafast. Sembra logico vero? Eppure non è così scontato perciò presta bene attenzione a tutte le condizioni dell’offerta che ti viene proposta!
14 dicembre 2018 Gestione del tempo Scopri perché non ci sei mai riuscito È un tema che va molto di moda recentemente. Spesso chi vende o compra casa non ha la percezione di tutto il lavoro che l’agente immobiliare deve svolgere ma se stai leggendo questo blog e sei un agente immobiliare lo sai bene vero? Noi stessi abbiamo frequentato decine di corsi su questo tema. Abbiamo diviso l’agenda “a blocchi”, fatto una lista di cose da fare organizzandola in ordine di priorità, lasciato il cellulare alla segretaria per non farci distrarre, individuato le attività realmente produttive e delegato le altre. Eppure nonostante tutto questo ci accorgevamo che spesso i nostri piani andavano in fumo. Perché accadeva? Perché nessuno ci ha mai spiegato che c’è un aspetto che viene prima della gestione del nostro tempo, ovvero la gestione del tempo delle altre figure professionali con cui dobbiamo necessariamente avere a che fare nel corso della compravendita. Sappiamo benissimo che in una compravendita nel 90% dei casi dobbiamo avere a che fare con: geometra, banca/promotore finanziario e notaio. Queste figure sanno come lavori? Hai mai investito del tempo per definire una linea comune di lavoro?   Si relazionano in maniera efficace direttamente con il cliente o ti tempestano di telefonate per fare da tramite? Puoi essere il guru della gestione del tempo ma la realtà è che se non costruisci un team altrettanto performante attorno a te avrai sempre problemi nel gestire efficacemente le tue giornate.