Ho venduto casa… o forse no?
Come ti sentiresti se fossi assolutamente certo di aver venduto casa e dopo 30/60 giorni fossi nuovamente al punto di partenza? Purtroppo capita più spesso di quanto dovrebbe perciò leggi bene l’articolo per non commettere questo errore!
La scena tipica è la seguente: un potenziale acquirente ci contatta per visionare un immobile, i nostri consulenti gli rivolgono una serie di domande per poter aiutare l’acquirente senza fargli perdere tempo mostrando immobili non adatti alle sue esigenze.
Una di queste domande è: per comprare la tua nuova casa devi prima vendere?
Se la risposta è SI approfondiamo per capire se:
1) la vendita è vincolante per l’acquisto
2) la casa è già in vendita o ancora no
3) se c’è già una trattativa in corso
Facendo queste domande molto spesso ci viene detto: si, io ho già venduto casa!
Con qualche altra domanda scopriamo l’amara verità….la vendita è subordinata al fatto che venga concesso il mutuo.
Se hai accettato una proposta con questa condizione sospensiva significa che:
a) tu venditore non potrai vendere la tua casa a nessun altro perché sei vincolato a quell’acquirente
b) l’acquirente fino all’ultimo giorno può dire “mi spiace, non mi hanno dato il mutuo quindi non compro più”
c) se, convinto di aver venduto, hai dato a tua volta una caparra per un’altra casa corri seriamente il rischio di perdere i tuoi soldi!!!
Come si fa quindi per evitare tutto questo?
Il primo passo quando si cerca una casa da acquistare è (o dovrebbe essere) rivolgersi ad una banca o ad un promotore finanziario per verificare che i redditi siano sufficienti all’ottenimento di un finanziamento e fino a che importo massimo.
A questo punto l’acquirente potrà iniziare a cercare casa con la certezza di poter proseguire con l’acquisto.
Questa è la procedura che abbiamo scelto di adottare in venditafast.
Sembra logico vero? Eppure non è così scontato perciò presta bene attenzione a tutte le condizioni dell’offerta che ti viene proposta!