VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA, SAUNA E ASCENSORE – SASSOFELTRIO, LOCALITA’ VALLE SANT’ANASTASIO

Vendita

€680.000

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VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA, SAUNA E ASCENSORE – SASSOFELTRIO, LOCALITA’ VALLE SANT’ANASTASIO

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Descrizione

Nel cuore verde del Montefeltro, a pochi minuti da San Marino, sorge questa villa indipendente immersa in una delle località più suggestive e riservate del comune di Sassofeltrio: Valle Sant'Anastasio, borgo di origini medievali noto fin dall'antichità per la sua sorgente di acque sulfuree e alcaline, oggi angolo di quiete a poco più di 30 minuti dalla costa adriatica.

La villa, distribuita su tre livelli per circa 420 mq di abitazione a cui si aggiungono 55 mq di garage e 40 mq di locale deposito, è stata completamente ristrutturata nel 1998, con tetto rifatto circa 15 anni fa, e si presenta oggi in ottimo stato di conservazione.

𝗟𝗮 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝘀𝗽𝗮𝘇𝗶

La villa dispone di due ingressi indipendenti. Il primo, dal piano seminterrato, si apre su un ampio piazzale esterno e conduce a una spaziosa taverna (soffitto a 3,22 m, luminosa e vivibile tutto l'anno), oltre a bagno, cantina, disimpegni e due ripostigli: uno spazio versatile, perfetto per il tempo libero, per accogliere ospiti o per attività di servizio.

Il secondo ingresso, al piano terra, introduce nel cuore living della casa: ampio soggiorno, cucina abitabile con zona pranzo, tre balconi, una camera matrimoniale e due bagni.

Al piano primo quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato interno, quattro balconi e un'area relax dedicata con sauna e vasca idromassaggio in un locale separato — un dettaglio che difficilmente si trova in una villa privata.

Completano la proprietà un garage e un locale deposito, una corte esterna privata di 2.230 mq con piscina esterna, gazebo allestito a bar e, sempre nella stessa area esterna, uno spazio dedicato a orto: tutto il necessario per vivere l'estate all'aperto, tra relax e vita di campagna.

La villa è dotata di impianto fotovoltaico (2021), caldaia di recente sostituzione (2022), aspirazione centralizzata, impianto d'allarme, videocitofono e porta blindata: comfort e sicurezza già garantiti, senza interventi da programmare.

𝗜𝗻 𝗯𝗿𝗲𝘃𝗲:

▸ Villa unifamiliare indipendente su 3 livelli, doppio ingresso, ascensore interno

▸ Circa 420 mq abitazione + 55 mq garage + 40 mq deposito

▸ 5 camere da letto, 7 bagni

▸ Ristrutturazione totale 1998, tetto rifatto 15 anni fa

▸ Taverna al piano seminterrato (h 3,22 m) con cantina, disimpegni e 2 ripostigli

▸ Piano primo: 4 camere con bagno privato, 4 balconi, sauna con vasca idromassaggio

▸ Piscina esterna, gazebo allestito a bar, orto, corte esterna privata di 2.230 mq

▸ Impianto fotovoltaico (2021), caldaia nuova (2022)

▸ Aspirazione centralizzata, antifurto, videocitofono, porta blindata

▸ Classe energetica: E

▸ Località Valle Sant'Anastasio, a pochi minuti da San Marino e a poco più di 30 minuti dalla costa adriatica

𝗨𝗻'𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮̀ 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝗴𝘂𝗮𝗿𝗱𝗮 𝗮𝗹𝗹'𝗼𝘀𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮̀

Il layout di questa villa — cinque camere, ciascuna con bagno privato interno, distribuite su piani autonomi con doppio accesso — la rende una candidata naturale anche per chi valuta un progetto di B&B o affittacamere.

La zona è già meta di turismo rurale consolidato (Montefeltro, San Leo, San Marino a pochi minuti), e la presenza di piscina, sauna, idromassaggio e di un gazebo bar attrezzato per l'accoglienza offre da subito le dotazioni premium che il mercato ricettivo extra-alberghiero della zona sa apprezzare e remunerare.

La taverna al piano seminterrato, con il suo ingresso indipendente dal piazzale, si presta inoltre a diventare una zona colazione/accoglienza separata dagli spazi privati della proprietà.

Per informazioni o per prenotare una visita:

Tel. 347 336 3348 – Walter Marzullo

MISURE

Superficie interna: 403mq al 100% = 403mq

Superficie esterna (balconi): 64mq al 30% = 19mq

Garage: 55mq al 50% = 27,5mq

Locali deposito (3) = 40mq al 30% = 12mq

Corte esterna — primi 1.000 mq al 10% = 100,0 mq

Corte esterna — eccedenza - 1.230,0 mq al 2% = 24,6 mq

Totale superficie commerciale 586mq